Как понять, что застройщик надёжный?

Что делает покупатель, не знающий правил игры на рынке недвижимости? В первую очередь смотрит Единый ресурс застройщиков, поскольку так рекомендуют продавцы новостроек. Во вторую — заходит в офис продаж застройщика, где ему активно вешают лапшу на уши. Однако оба этих действия дадут вам лишь поверхностное понимание вопроса.

Чтобы действительно найти надежного застройщика, вам необходимо:

1. Поехать в жилые комплексы, которые застройщик уже построил.

Пообщайтесь с людьми, которые уже живут в этих ЖК. Задайте им главные вопросы.

При этом разговаривать лучше всего с мамочками на детских площадках, так как они проводят много времени дома и рядом с ним.

Что спросить?

1. Что обещал застройщик, когда начинал строить первую очередь ЖК?

2. Сколько корпусов планировалось и сколько в итоге построили?

3. Сколько планировалось садиков и школ и какие у них были сроки сдачи?

Часто сроки строительства социальной инфраструктуры переносятся на несколько лет или вместо этих объектов в итоге возводят дополнительные жилые корпуса.

Например, один московский застройщик обещал построить парковку и детский сад рядом с комплексом. Парковку построили, а вот вместо детского сада воткнули ещё одну жилую башню. Теперь жители вынуждены возить детей в садик за 10 км от дома.

Держите в голове, что застройщики обещают построить ПРОЕКТ, а у ПРОЕКТОВ есть свойство меняться.

Лучше всего ехать в несколько ЖК — в одном комплексе застройщик может сдать дом на три месяца раньше планируемых сроков, а в другом задержать выдачу ключей на полгода. Нужно быть готовым и к этому.

Если выбираете квартиру с отделкой, посмотрите несколько построенных этим застройщиком домов в разных ЖК и постарайтесь понять, чем она отличается.

2. Узнать, какими подрядчиками строится дом

Если будет срыв сроков строительства, застройщик переложит вину на подрядчиков. Так что лучше заранее понимать, с кем вы будете иметь дело.

3. Обратить внимание на управляющую компанию в сданных ЖК или корпусах

Часто бывает так, что УК аффилированна с застройщиком и выступает в его интересах. Тогда, если вы столкнётесь с проблемами в ЖК, будете решать их долго и, как правило, дорого.

А если застройщик только зашёл в регион?

В этом случае лучше подождать, пока он построит первый дом в вашем регионе и сдаст его, и только после осмотра принимайте решение о покупке квартиры. Это также связано с тем, что застройщик сталкивается с необычным для своих стандартов строительства климатическим режимом или рельефом. Если при проектировании эти особенности не учитываются, начинается преждевременное разрушение дома или промерзание стен и швов зимой.

Главное — понять, сколько жилых комплексов построил застройщик и в скольких из них сдержал свои стартовые обещания. Если он четко выполняет взятые обязательства, держит слово и не вносит на постоянный основе изменения в проект, то его можно считать надёжным.

Остались вопросы? Приходите на консультацию и получите подробные ответы на них.