Как купить в ипотеку квартиру, которая уже в ипотеке?

Знали ли вы, что вправе продать квартиру, которая фактически находится в залоге у банка, даже если вы еще не рассчитались за ипотеку? Такой вариант особенно подходит тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Например, при рождении детей.
Какие покупатели подойдут в данном случае?

1. Покупатель с наличными.
Самый простой и желанный вариант – это люди с «живыми» деньгами. В этом случае покупателю сперва предлагается внести задатком сумму, необходимую для погашения ипотеки. После того, как задолженность перед банком погашена, квартира продается покупателю уже без обременения.

Однако нужно учитывать, что не все покупатели будут готовы к подобной схеме сделки. Ведь в данном случае человеку сначала необходимо внести большую сумму и потом ждать снятия обременения. За это время может произойти все что угодно – продавец передумает, ему на голову упадет кирпич и т.д. Поэтому не смотря на законность данного варианта, большинство покупателей относится к нему с объяснимой настороженностью.

Наиболее оптимальное решение, когда покупатель вносит в банк за продавца платеж, необходимый для погашения ипотеки, и в этот же день стороны подписывают договор купли-продажи и подают его на регистрацию.

При этом в договоре указываются следующие обстоятельства:

• покупателю известно, что квартира на момент подписания договора находится в залоге у банка;
• продавец внёс необходимый для погашения записи об ипотеке платёж на момент подписания настоящего договора.

Конечно, такая сделка будет регистрироваться немного дольше - Росреестру нужно сначала увидеть документы от банка и только после этого снять обременение. Зато юридически данный тип сделки более безопасен для обеих сторон.

2. Покупатель с привлечением кредитных средств
Нередки случаи, когда квартиру, находящуюся в залоге у банка, хочет приобрести покупатель, который на эти цели также берет кредит. Такую сделку тоже можно провести. Что мы, как агенты, для этого делаем?

Для начала выясняем в банке, в котором покупатель берет ипотечный кредит, возможно ли продать квартиру заёмщику этого же банка. Многие банки сейчас дают согласия на подобные сделки.

Если покупатель получил одобрение от банка, который отличается от кредитной организации продавца, то мы выясняем может ли банк покупателя выдать ипотеку под такую квартиру. В некоторых случае это возможно.

Если ни один из перечисленных вариантов не подходит, то мы предлагаем клиенту-покупателю перекредитоваться в том же банке, где и продавец, либо в банках, которые работают по данной схеме.

Если же покупателю отказано во всех банках, кроме одного, то есть самый крайний вариант. Мы предлагаем продавцу пройти рефинансирование в банке нашего покупателя, перевести туда ипотеку и выйти на сделку.

В любом случае при должной вовлеченности всегда можно найти варианты и способы решения подобных вопросов. Главное — начать думать в данном направлении, найти специалиста и задать ему все интересующие вопросы. А решение у эксперта всегда найдётся.