Сергей Макаров
Можно встретить крыс. Обзор ЖК «Квартал Only (Онли)»: отзывы покупателей и мнение эксперта
Грызуны вызывают умиление только в мультике «Рататуй». В жизни же нового жилого комплекса эта проблема связана с плохим управлением домом. Почему же жильцы, несмотря на такие недостатки, довольны ЖК
Об объекте
Старт этого проекта имеет интересную историю. Изначально строить комплекс апартаментов должна была Central Properties, специализирующаяся на коммерческом сегменте — торговая, складская и офисная недвижимость. Под строительство был выбран участок земли в промышленной зоне Филевского парка, где раньше располагался гаражный кооператив.
При этом в качестве инвестора Central Properties привлекла более опытную в строительстве жилых комплексов ГК «ПИК», которой настолько понравились перспективы территории, что в 2013 году она выкупила участок и получила полный контроль над проектом.
Новый проект «ПИК» назвал кинематографично — «Весна на Заречной улице». Здесь планировалось возвести жилой комплекс бизнес-класса на 600 апартаментов и обустроить торгово-развлекательную инфраструктуру.
Однако грянул кризис 2014 года, в результате которого Группа «ПИК» решила сосредоточиться на проектах эконом-класса. А в премиальном сегменте компания стала участвовать только в качестве подрядчика.
В 2016 году ГК «ПИК» продала проект «Весна на Заречной улице» компании… Central Properties. Круг замкнулся. Новый-старый девелопер изменил концепцию и формат комплекса, который получил название «Квартал Only». В итоге было построено 900 апартаментами бизнес-класса с дизайнерской отделкой.
В том же 2016 году проект стал победителем ежегодной премии рынка недвижимости Urban Awards сразу в двух номинациях — «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса» (Москва) и «Премьера 2016 года» (внеконкурсная награда).
Комплекс был сдан в 2018 году.
Старт этого проекта имеет интересную историю. Изначально строить комплекс апартаментов должна была Central Properties, специализирующаяся на коммерческом сегменте — торговая, складская и офисная недвижимость. Под строительство был выбран участок земли в промышленной зоне Филевского парка, где раньше располагался гаражный кооператив.
При этом в качестве инвестора Central Properties привлекла более опытную в строительстве жилых комплексов ГК «ПИК», которой настолько понравились перспективы территории, что в 2013 году она выкупила участок и получила полный контроль над проектом.
Новый проект «ПИК» назвал кинематографично — «Весна на Заречной улице». Здесь планировалось возвести жилой комплекс бизнес-класса на 600 апартаментов и обустроить торгово-развлекательную инфраструктуру.
Однако грянул кризис 2014 года, в результате которого Группа «ПИК» решила сосредоточиться на проектах эконом-класса. А в премиальном сегменте компания стала участвовать только в качестве подрядчика.
В 2016 году ГК «ПИК» продала проект «Весна на Заречной улице» компании… Central Properties. Круг замкнулся. Новый-старый девелопер изменил концепцию и формат комплекса, который получил название «Квартал Only». В итоге было построено 900 апартаментами бизнес-класса с дизайнерской отделкой.
В том же 2016 году проект стал победителем ежегодной премии рынка недвижимости Urban Awards сразу в двух номинациях — «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса» (Москва) и «Премьера 2016 года» (внеконкурсная награда).
Комплекс был сдан в 2018 году.
Локация
📌 На севере комплекс граничит с проектируемым проездом №2017 и ЖК «Мой адрес на Береговом» c выходом на набережную Москвы-реки.
📌 На юге — с проектируемым проездом №1672 и выездом на Шелепихинский мост или Большую Филевскую улицу.
📌 На западе — со второй очередью ЖК «Фили Град» и проектируемым проездом №1672.
📌 На востоке — с проектируемым проездом №2017 и выездом на Шелепихинский мост или Большую Филевскую улицу.
Транспорт
«Квартал Онли» находится в 15 минутах ходьбы до станции метро «Фили» и «Шелепиха».
До съезда на Третье транспортное кольцо (ТТК) — примерно 3 км. Время в пути на автомобиле составляет около 7 минут без пробок.
До центра города (Охотный ряд) — около 20 минут на машине.
До МКАД по свободным дорогам можно добраться за 20-25 минут по Можайскому, Рублевскому или Звенигородскому шоссе.
Ближайшая остановка общественного транспорта находится примерно в 600 метрах и 7 минутах ходьбы.
Сейчас основной подъезд к ЖК не очень удобен. Он осуществляется по узкому Проектируемому проезду №1672. Причем не имеет значения, едете ли вы с Шелепихинского моста, по Большой Филёвской или от метро «Фили» по Новозаводской улице. В крайнем случае можно сделать небольшой крюк и приехать к комплексу по Береговому проезду.
Проблема узкой и ограниченной подъездной части свойственна всем ЖК в этом районе. Решить ее должно строительство дорожной сети от ТТК в районе метро «Кутузовская» до Новофилёвского проезда. Новая дорога пройдет по Проектируемому проезду №2017, огибающему восточную и северные части «Квартала Онли».
Помимо этого, к концу 2025 года район Филёвский Парк и Хорошево-Мневники будут соединены 6-полосным автомобильным мостом с эстакадами в створах Берегового и Причального проездов (от ЖК «Береговой» до причала ЖК «Сердце Столицы») с пешеходной частью и велодорожками.
Всего в 5-7 минутах пешком от комплекса находится благоустроенная набережная Москва-реки, на которой предусмотрена смотровая зона с видом на «Москва-Сити» и проложена сеть пешеходных маршрутов и велодорожек
В июне 2023 года по маршруту «Сердце Столицы-Киевская» начал курсировать речной трамвайчик. Ожидается, что в ближайшем будущем прямо на набережной перед ЖК «Береговой» будет оборудована остановка этого транспорта.
Территория и МОПы
ЖК «Квартал Онли» состоит из четырех 16-этажных зданий, включающих в себя 8 корпусов-секций. Комплекс выполнен по индивидуальному проекту. Каждая секция обозначена буквой латинского алфавита — от A до G.
Архитектурный облик в стиле всегда актуального неоклассицизма разработало голландское бюро. Дома возведены по монолитной технологии. Во внешней отделке вентилируемых фасадов использованы керамическая плитка под кирпич разных цветов, мрамор и гранит. Под гранит — нижние три этажа, а под мрамор — верхние три.
Архитектурный облик в стиле всегда актуального неоклассицизма разработало голландское бюро. Дома возведены по монолитной технологии. Во внешней отделке вентилируемых фасадов использованы керамическая плитка под кирпич разных цветов, мрамор и гранит. Под гранит — нижние три этажа, а под мрамор — верхние три.
Поскольку рядом с комплексом расположена действующая ТЭЦ, то смотрящие на нее стены секций B и C сделаны глухими. По этой причине эти корпуса сделаны более узкими и апартаменты (по восемь на этаже) расположены только с одной стороны. Соответственно и окна этих корпусов выходят только во двор.
При этом секция А построена с видом на тепловую станцию. Кстати, из окон выглядит это гораздо лучше, чем может показаться.
При этом секция А построена с видом на тепловую станцию. Кстати, из окон выглядит это гораздо лучше, чем может показаться.
Секции А, D-G более широкие — апартаменты (по семь-восемь на этаже) размещены в два ряда. Соответственно окна могут выходить или на улицу, или на двор. В угловых апартаментах есть как окна, так и торцевые французские балконы.
Территория выполнена по стандартам «ПИКа». Проезд автомобилей внутрь тоже запрещён.
Установлено оборудование для детских и спортивных площадок, турники для занятий воркаутом, огороженная баскетбольная площадка на одно кольцо, множество лавочек и беседок.
Установлено оборудование для детских и спортивных площадок, турники для занятий воркаутом, огороженная баскетбольная площадка на одно кольцо, множество лавочек и беседок.
Много зелени.
По всему периметру ЖК ведётся видеонаблюдение и патрулирует охрана. Консьержей в домах нет.
Открыть дверь подъезда из своей квартиры каждый житель сможет с помощью приложения для смартфона. Увидеть пришедшего можно с трёх камер.
Из подъезда попасть во двор можно только по магнитному ключу. На улицу можно выйти по кнопке.
Подъезды сквозные, вход на уровне земли, поэтому пандусы и подъёмники не нужны.
По всему периметру ЖК ведётся видеонаблюдение и патрулирует охрана. Консьержей в домах нет.
Открыть дверь подъезда из своей квартиры каждый житель сможет с помощью приложения для смартфона. Увидеть пришедшего можно с трёх камер.
Из подъезда попасть во двор можно только по магнитному ключу. На улицу можно выйти по кнопке.
Подъезды сквозные, вход на уровне земли, поэтому пандусы и подъёмники не нужны.
Возле подъездов есть парковки для велосипедов.
На -1 этаже располагаются кладовые помещения площадью от 3 до 9 м² и стоимостью от 526 720 р. до 1 169 360 рублей. Кстати, некоторые собственники по согласованию с УК увеличили их площадь за счёт пристройки сверху. В аренду кладовое помещение стоит от 6 тысяч рублей в месяц.
Под домом расположен двухуровневый просторный паркинг на 1610 машиномест.
Площадь машиномест — от 13,3 до 27 м², стоимость — от 2 341 000 до 3 760 000 рублей. В аренду — от 5 тысяч рублей в месяц.
Зоны для сбора отходов находятся на улице.
Зоны для сбора отходов находятся на улице.
Лифты
В домах — по 3 лифта: один грузовой и два пассажирских. Один из лифтов едет непосредственно на парковку. Сейчас стадия активных ремонтов продолжается, поэтому большая часть лифтов находится в защитных конструкциях.
Зоны ожидания лифта просторные.
К квартирам можно попасть через домофон.
К квартирам можно попасть через домофон.
Соседство
Сейчас с торца ЖК, направленного в сторону Белоруского моста (ул. Заречная, вл. 2/1), ведётся строительство офисного комплекса. 17-этажное здание площадью около 40,4 тысяч м² с двухуровневым подземным паркингом планируется сдать во втором квартале 2025 года.
Планировки
В комплексе можно выбрать квартиру с французскими балконами вместе с панорамным остеклением в пол или угловыми окнами, в том числе с видом на реку.
Особенность планировок проекта СЭМ-2 — минимальное количество несущих стен, что даёт больше простора для перепланировок.
В квартирах потолки составляют 2,9 метра.
Отопление — горизонтальная система в полу.
Есть клапан фильтрации воздуха — можно проветривать комнату, не открывая окон.
Есть специально отведённые места для кондиционеров.
Всего ЖК состоит из 4 корпусов, которые включают в себя 13 домов и 3500 квартир.
Интересно, что квартиры с угловыми окнами можно подобрать даже со скромными 56,8 м².
В комплексе квартиры представлены как с черновой, так и предчистовой отделкой. В предчистовую отделку входит подготовка стен под поклейку обоев и оконных проёмов под покраску, устройство внутренних перегородок, гидроизоляция и стяжка полов, разводка систем отопления, кондиционирования, вентиляции и электрических систем.
Сейчас предложения о продаже в ЖК «Западный порт» есть как от застройщика, так и на «вторичке».
Средняя цена за м² в рекламе в июне 2023 года — около 485 тысяч рублей. Средняя стоимость м² фактически проведённых сделок в конце мае / первой половине июня 2023 года — 410 752 рублей (информация с сайта domclick.ru).
Управляющая компания
Традиционно домами ГК управляет «ПИК-Комфорт». За содержание помещения, коммунальные отходы, охрану, обслуживание систем безопасности и содержание придомовой территории суммарно выходит 94,04 р за м². Дополнительно оплачиваются показания по счётчикам электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведение и отопление.
Инфраструктура
У комплекса есть практически вся необходимая коммерческая инфраструктура.
На первых этажах домов расположены сетевые продуктовые магазины, кофейни, пекарня, рестораны, салоны красоты, барбершоп, небольшой фитнес-клуб, ателье, аптека, магазин цветов и табака и так далее.
Прогуливаться уже можно по благоустроенной набережной. После окончания всех работ по набережной можно будет дойти вплоть до Лужников.
На территории ЖК есть два частных детских сада — AcademKids и Moscow International School.
Сейчас предложения о продаже в ЖК «Западный порт» есть как от застройщика, так и на «вторичке».
Средняя цена за м² в рекламе в июне 2023 года — около 485 тысяч рублей. Средняя стоимость м² фактически проведённых сделок в конце мае / первой половине июня 2023 года — 410 752 рублей (информация с сайта domclick.ru).
Управляющая компания
Традиционно домами ГК управляет «ПИК-Комфорт». За содержание помещения, коммунальные отходы, охрану, обслуживание систем безопасности и содержание придомовой территории суммарно выходит 94,04 р за м². Дополнительно оплачиваются показания по счётчикам электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведение и отопление.
Инфраструктура
У комплекса есть практически вся необходимая коммерческая инфраструктура.
На первых этажах домов расположены сетевые продуктовые магазины, кофейни, пекарня, рестораны, салоны красоты, барбершоп, небольшой фитнес-клуб, ателье, аптека, магазин цветов и табака и так далее.
Прогуливаться уже можно по благоустроенной набережной. После окончания всех работ по набережной можно будет дойти вплоть до Лужников.
На территории ЖК есть два частных детских сада — AcademKids и Moscow International School.
Возраст детей — от 1,5 до 7 лет. Стоимость — от 55 000 рублей в месяц.
Второй сад тесно прилегает к стройке бизнес-центра.
Суммарно оба сада рассчитаны на 150 мест.
Рядом со станцией метро «Фили» есть дошкольное образовательное учреждение «Протон», в 17 минутах пешком.
К сожалению, проектом не было предусмотрено строительство новой школы. Поэтому жители комплекса вынуждены пользоваться существующими образовательными учреждениями. Ближайшая школа «Протон» находится в 17 минутах пешком (Новозаводская, 19). В районе есть школа «Интеграл» и Романовская школа. Но добираться до них нужно на машине.
В районе мало детских поликлиник. Ближайшая — №199 — находится примерно в 11 минутах езды на машине. До детской поликлиники №130 ехать дальше — порядка 17 минут.
В шаговой доступности от ЖК находятся торговые центры «Филион», «Филёвский» и «Горбушкин двор». Примерно За 20 минут можно дойти до парка «Фили».
В комплексе явная проблема с гостевым паркингом. Есть небольшое количество мест рядом с 1 блоком и между 1 блоком и огороженной территорией ЖК. При этом периодически работает эвакуатор. Строительство новой дороги, возможно, решит эту проблему. Но есть предположение, что количество мест увеличится не сильно и они могут стать платными.
Отзывы
«Брал квартиру из-за близости к центру и виду на “Москва-Сити”. Угловые окна обеспечивают отличный обзор. Плюс сады прямо под боком. Да и инфраструктуру уже выстроили — всё необходимое есть».
«Радует просторный двор со множеством зелени. Большое количество площадок для детей — им здесь не скучно. При этом двор закрытый, не страшно выпускать детей самих. Дома стоят на расстоянии. Вид на реку, конечно, шикарный».
«Мне всё нравится. Комфортный ЖК. Метро в пешей доступности. Скоро сделают дорогу, и на автомобиле будет проще добираться. Нравится, что дома стоят не окно в окно. Надеюсь, что когда-нибудь город построит школу поближе».
«ЖК ещё обживается. Ремонты в самом разгаре. Поэтому пока и проблемы с проездом, много припаркованных машин, иногда тяжеловато разъезжаться. Нравится, что двор без машин. Много лавочек, где можно побыть на свежем воздухе. Классная пешеходная зона на набережной. Уже всё хорошо, а когда полностью закончатся все реконструкции, будет просто замечательно».
Минусы
❌ Проходящая мимо дорога.
❌ Малое количество гостевых парковок.
❌ Шум во дворе от строительства бизнес-центра.
❌ Нет собственной школы.
❌ Небольшой двор 1 блока, и он открыт для всех.
❌ С балкончиков некоторых домов можно здороваться с соседями слева-справа и сверху-снизу по диагонали.
❌ Часть квартир с видом на дорогу или старые застройки.
❌ Дорога до метро пока не облагорожена.
❌ Один узкий заезд.
❌ Вопросы по работе управляющей компании.
Плюсы
✅ Прогулочная зона набережной.
✅ Виды на Москву-реку и «Сити».
✅ Просторный двор с большим количеством площадок.
✅ Закрытый двор без машин.
✅ Дома стоят на приличном расстоянии друг от друга — нет ощущения «коробки».
✅ При закрытых окнах шума с улицы не слышно.
✅ Два частных сада в доме.
✅ В 1 блоке есть колясочная и велосипедная.
✅ При каждом подъезде есть парковка для велосипедов.
✅ Кладовые.
✅ Большой парк в пешей доступности.
✅ Двухуровневый подземный паркинг.
✅ Угловые окна с видом на реку.
✅ Разнообразие планировок.
Резюме
Комплекс производит приятное впечатление. Он находится как бы в стороне от московской суеты, и при этом здесь есть всё необходимое для жизни. Интересно, что нет ощущения «человейника». А просторный двор позволяет не переживать за досуг и безопасность детей.
Отдельные слова восхищения для набережной: это отличное место для прогулок с видом на реку. Видовые квартиры однозначно выигрывают.
Новая дорога, с одной стороны, сделает более удобным передвижение на личном транспорте, а с другой стороны, добавит шума. Возможно, это не отразится на комфорте жильцов. Ведь даже сейчас при строительстве дороги при закрытых окнах шума нет.
Второй сад тесно прилегает к стройке бизнес-центра.
Суммарно оба сада рассчитаны на 150 мест.
Рядом со станцией метро «Фили» есть дошкольное образовательное учреждение «Протон», в 17 минутах пешком.
К сожалению, проектом не было предусмотрено строительство новой школы. Поэтому жители комплекса вынуждены пользоваться существующими образовательными учреждениями. Ближайшая школа «Протон» находится в 17 минутах пешком (Новозаводская, 19). В районе есть школа «Интеграл» и Романовская школа. Но добираться до них нужно на машине.
В районе мало детских поликлиник. Ближайшая — №199 — находится примерно в 11 минутах езды на машине. До детской поликлиники №130 ехать дальше — порядка 17 минут.
В шаговой доступности от ЖК находятся торговые центры «Филион», «Филёвский» и «Горбушкин двор». Примерно За 20 минут можно дойти до парка «Фили».
В комплексе явная проблема с гостевым паркингом. Есть небольшое количество мест рядом с 1 блоком и между 1 блоком и огороженной территорией ЖК. При этом периодически работает эвакуатор. Строительство новой дороги, возможно, решит эту проблему. Но есть предположение, что количество мест увеличится не сильно и они могут стать платными.
Отзывы
«Брал квартиру из-за близости к центру и виду на “Москва-Сити”. Угловые окна обеспечивают отличный обзор. Плюс сады прямо под боком. Да и инфраструктуру уже выстроили — всё необходимое есть».
«Радует просторный двор со множеством зелени. Большое количество площадок для детей — им здесь не скучно. При этом двор закрытый, не страшно выпускать детей самих. Дома стоят на расстоянии. Вид на реку, конечно, шикарный».
«Мне всё нравится. Комфортный ЖК. Метро в пешей доступности. Скоро сделают дорогу, и на автомобиле будет проще добираться. Нравится, что дома стоят не окно в окно. Надеюсь, что когда-нибудь город построит школу поближе».
«ЖК ещё обживается. Ремонты в самом разгаре. Поэтому пока и проблемы с проездом, много припаркованных машин, иногда тяжеловато разъезжаться. Нравится, что двор без машин. Много лавочек, где можно побыть на свежем воздухе. Классная пешеходная зона на набережной. Уже всё хорошо, а когда полностью закончатся все реконструкции, будет просто замечательно».
Минусы
❌ Проходящая мимо дорога.
❌ Малое количество гостевых парковок.
❌ Шум во дворе от строительства бизнес-центра.
❌ Нет собственной школы.
❌ Небольшой двор 1 блока, и он открыт для всех.
❌ С балкончиков некоторых домов можно здороваться с соседями слева-справа и сверху-снизу по диагонали.
❌ Часть квартир с видом на дорогу или старые застройки.
❌ Дорога до метро пока не облагорожена.
❌ Один узкий заезд.
❌ Вопросы по работе управляющей компании.
Плюсы
✅ Прогулочная зона набережной.
✅ Виды на Москву-реку и «Сити».
✅ Просторный двор с большим количеством площадок.
✅ Закрытый двор без машин.
✅ Дома стоят на приличном расстоянии друг от друга — нет ощущения «коробки».
✅ При закрытых окнах шума с улицы не слышно.
✅ Два частных сада в доме.
✅ В 1 блоке есть колясочная и велосипедная.
✅ При каждом подъезде есть парковка для велосипедов.
✅ Кладовые.
✅ Большой парк в пешей доступности.
✅ Двухуровневый подземный паркинг.
✅ Угловые окна с видом на реку.
✅ Разнообразие планировок.
Резюме
Комплекс производит приятное впечатление. Он находится как бы в стороне от московской суеты, и при этом здесь есть всё необходимое для жизни. Интересно, что нет ощущения «человейника». А просторный двор позволяет не переживать за досуг и безопасность детей.
Отдельные слова восхищения для набережной: это отличное место для прогулок с видом на реку. Видовые квартиры однозначно выигрывают.
Новая дорога, с одной стороны, сделает более удобным передвижение на личном транспорте, а с другой стороны, добавит шума. Возможно, это не отразится на комфорте жильцов. Ведь даже сейчас при строительстве дороги при закрытых окнах шума нет.
