Сергей Макаров
Поздоровайся с соседом по балкону. Обзор ЖК «Западный порт»: отзывы покупателей и мнение эксперта
Об объекте
Выходить на балкон и видеть реку или «Москва-сити» — это прекрасно. Что удручает — так это то, что соседей по балкону вы тоже будете видеть хорошо и даже сможете поддержать смол-ток — так близки расстояния между балконами. Эксперт Vysotsky Estate узнал, складывается ли здесь ощущение «человейника», куда придётся водить ребёнка в школу и каким новым транспортом скоро смогут пользоваться жители.
О проекте
Название этого комплекса возникло не случайно. В 1937 году на этом месте во время строительства Канала им. Москвы был образован Западный речной порт, который в итоге проработал до середины 2000-х годов.
В 2009 году Западный порт был закрыт, а уже в 2012 году московские власти одобрили проект застройки бывшей территории порта. Планировалось возвести около 380 000 м² жилья и коммерческой недвижимости.
В 2016 году проект «Западный Порт. Кварталы на набережной» начал развивать «Шатёр Девелопмент» (компания управляет атриумом «Гостиного Двора»). Однако опыта подобного масштабного строительства у девелопера не было, на тот момент были построены всего два дома. Возможно, по этой причине весной 2018 года ГК «ПИК» выкупила проект, который был переименован в «Западный порт».
Изначально планировалось построить 5 корпусов бизнес-класса из цельномонолитных зданий переменной этажностью от 14 до 20 этажей.
При этом в качестве финишной отделки фасада должна была быть использована клинкерная плитка из натурального камня. Класс энергоэффективности домов составлял бы С+. Но в результате смены девелопера в генплан ЖК были внесены изменения. Именно поэтому блок 1, который уже возводился на тот момент, заметно отличается от последующих.
В новом генплане «ПИК» оставил только 4 корпуса. При этом были изменены и проекты домов — на «пиковскую» серию СЭМ-2. Соответственно здания стали возводиться по монолитно-панельной технологии, когда железобетонный каркас дополняют сэндвич-панелями с финишной облицовкой керамической плиткой. Эти дома 20-этажные и имеют класс энергоэффективности D. Фактически у ЖК построен квартал бизнес-класса и три квартала класса комфорт.
Локация
«Западный порт» расположен в район Филёвский парк на берегу Москва-реки между Шелепихинским и Белорусским мостами.
Часть квартир имеют виды на реку и «Москва-сити».
Транспортная доступность
ЖК обладает хорошей транспортной доступностью. Пешком можно дойти до трёх станций метро:
🚝 метро «Фили» — до 10 минут (в зависимости от точки выхода из ЖК);
🚝 Московские центральные диаметры (МЦД) «Фили» — до 13 минут;
🚝 Московское центральное кольцо (МЦК) «Шелепиха» — 14 минут.
Добираться на автомобиле пока менее удобно. Дорога в ЖК одна и проходит мимо магазина «Магнит Семейный». В случае если у гипермаркета припаркованы грузовики, то дорожное полотно сужается до одной полосы. То есть, чтобы проехать, нужно пропускать встречные машины.
Название этого комплекса возникло не случайно. В 1937 году на этом месте во время строительства Канала им. Москвы был образован Западный речной порт, который в итоге проработал до середины 2000-х годов.
В 2009 году Западный порт был закрыт, а уже в 2012 году московские власти одобрили проект застройки бывшей территории порта. Планировалось возвести около 380 000 м² жилья и коммерческой недвижимости.
В 2016 году проект «Западный Порт. Кварталы на набережной» начал развивать «Шатёр Девелопмент» (компания управляет атриумом «Гостиного Двора»). Однако опыта подобного масштабного строительства у девелопера не было, на тот момент были построены всего два дома. Возможно, по этой причине весной 2018 года ГК «ПИК» выкупила проект, который был переименован в «Западный порт».
Изначально планировалось построить 5 корпусов бизнес-класса из цельномонолитных зданий переменной этажностью от 14 до 20 этажей.
При этом в качестве финишной отделки фасада должна была быть использована клинкерная плитка из натурального камня. Класс энергоэффективности домов составлял бы С+. Но в результате смены девелопера в генплан ЖК были внесены изменения. Именно поэтому блок 1, который уже возводился на тот момент, заметно отличается от последующих.
В новом генплане «ПИК» оставил только 4 корпуса. При этом были изменены и проекты домов — на «пиковскую» серию СЭМ-2. Соответственно здания стали возводиться по монолитно-панельной технологии, когда железобетонный каркас дополняют сэндвич-панелями с финишной облицовкой керамической плиткой. Эти дома 20-этажные и имеют класс энергоэффективности D. Фактически у ЖК построен квартал бизнес-класса и три квартала класса комфорт.
Локация
«Западный порт» расположен в район Филёвский парк на берегу Москва-реки между Шелепихинским и Белорусским мостами.
Часть квартир имеют виды на реку и «Москва-сити».
Транспортная доступность
ЖК обладает хорошей транспортной доступностью. Пешком можно дойти до трёх станций метро:
🚝 метро «Фили» — до 10 минут (в зависимости от точки выхода из ЖК);
🚝 Московские центральные диаметры (МЦД) «Фили» — до 13 минут;
🚝 Московское центральное кольцо (МЦК) «Шелепиха» — 14 минут.
Добираться на автомобиле пока менее удобно. Дорога в ЖК одна и проходит мимо магазина «Магнит Семейный». В случае если у гипермаркета припаркованы грузовики, то дорожное полотно сужается до одной полосы. То есть, чтобы проехать, нужно пропускать встречные машины.
При этом в случае отсутствия заторов добраться до Третьего транспортного кольца (ТТК) на автомобиле можно всего за 6 минут
Решить проблему заезда в комплекс призвано строительство дорожной сети от ТТК до ул. Большая Филевская с реконструкцией ул. 1812 года, вдоль западной границы ЖК.
Объект начали строить в июле 2022 года. Сдача намечена на август 2024. Хотя появляется информация, что сроки могут перенести на 2025 год. Кстати, в рамках проекта в том числе планируется убрать ЛЭП в дорогу.
При этом точная пропускная способность этой улицы пока не ясна. Предполагается, что она составит 2-3 полосы для движения в каждом направлении. Поэтому остаётся только гадать, насколько плотным будет автомобильный трафик прямо под окнами домов.
Ожидается, что в ближайшем будущем прямо на набережной перед ЖК «Береговой» также будет оборудована остановка этого транспорта.
В июне 2023 года по маршруту «Сердце Столицы — Киевская» начал курсировать речной трамвайчик.
Ожидается, что в ближайшем будущем прямо на набережной перед ЖК будет оборудована остановка этого трамвая.
В июне 2022 года был подписан контракт на благоустройство района набережной «Западного порта». Полный ввод в эксплуатацию планируется на 2 ноября 2024 года. Но уже сейчас выход из ЖК на набережную открыт. Получилась отличная прогулочная зона.
Территория
Дома комплекса сдавались поэтапно:
🏢 Блок 1 сдан в III квартале 2020 г.
🏢 Блок 2.1 сдан в II квартале 2021 г
🏢 Блок 2.2 сдан в IV квартале 2021 г
🏢 Блок 2.2.2 сдан в III квартале 2022 г.
Блок 1 фактически отделён от других домов.
Доступ на территорию двора свободный. При этом проезд автомобилей запрещён.
Есть подземная парковка.
Во дворе есть беседки и детские площадки.
Потолки — 3,1 см, алюминиевые панорамные окна, лоджии.
Есть колясочная и велосипедная.
Территория трёх других кварталов закрытая.
Территория выполнена по стандартам «ПИКа». Проезд автомобилей внутрь тоже запрещён.
Установлено оборудование для детских и спортивных площадок, турники для занятий воркаутом, огороженная баскетбольная площадка на одно кольцо, множество лавочек и беседок.
Установлено оборудование для детских и спортивных площадок, турники для занятий воркаутом, огороженная баскетбольная площадка на одно кольцо, множество лавочек и беседок.
Много зелени.
По всему периметру ЖК ведётся видеонаблюдение и патрулирует охрана. Консьержей в домах нет.
Открыть дверь подъезда из своей квартиры каждый житель сможет с помощью приложения для смартфона. Увидеть пришедшего можно с трёх камер.
Из подъезда попасть во двор можно только по магнитному ключу. На улицу можно выйти по кнопке.
Подъезды сквозные, вход на уровне земли, поэтому пандусы и подъёмники не нужны.
По всему периметру ЖК ведётся видеонаблюдение и патрулирует охрана. Консьержей в домах нет.
Открыть дверь подъезда из своей квартиры каждый житель сможет с помощью приложения для смартфона. Увидеть пришедшего можно с трёх камер.
Из подъезда попасть во двор можно только по магнитному ключу. На улицу можно выйти по кнопке.
Подъезды сквозные, вход на уровне земли, поэтому пандусы и подъёмники не нужны.
Возле подъездов есть парковки для велосипедов.
На -1 этаже располагаются кладовые помещения площадью от 3 до 9 м² и стоимостью от 526 720 р. до 1 169 360 рублей. Кстати, некоторые собственники по согласованию с УК увеличили их площадь за счёт пристройки сверху. В аренду кладовое помещение стоит от 6 тысяч рублей в месяц.
Под домом расположен двухуровневый просторный паркинг на 1610 машиномест.
Площадь машиномест — от 13,3 до 27 м², стоимость — от 2 341 000 до 3 760 000 рублей. В аренду — от 5 тысяч рублей в месяц.
Зоны для сбора отходов находятся на улице.
Зоны для сбора отходов находятся на улице.
Лифты
В домах — по 3 лифта: один грузовой и два пассажирских. Один из лифтов едет непосредственно на парковку. Сейчас стадия активных ремонтов продолжается, поэтому большая часть лифтов находится в защитных конструкциях.
Зоны ожидания лифта просторные.
К квартирам можно попасть через домофон.
К квартирам можно попасть через домофон.
Соседство
Сейчас с торца ЖК, направленного в сторону Белоруского моста (ул. Заречная, вл. 2/1), ведётся строительство офисного комплекса. 17-этажное здание площадью около 40,4 тысяч м² с двухуровневым подземным паркингом планируется сдать во втором квартале 2025 года.
Планировки
В комплексе можно выбрать квартиру с французскими балконами вместе с панорамным остеклением в пол или угловыми окнами, в том числе с видом на реку.
Особенность планировок проекта СЭМ-2 — минимальное количество несущих стен, что даёт больше простора для перепланировок.
В квартирах потолки составляют 2,9 метра.
Отопление — горизонтальная система в полу.
Есть клапан фильтрации воздуха — можно проветривать комнату, не открывая окон.
Есть специально отведённые места для кондиционеров.
Всего ЖК состоит из 4 корпусов, которые включают в себя 13 домов и 3500 квартир.
Интересно, что квартиры с угловыми окнами можно подобрать даже со скромными 56,8 м².
В комплексе квартиры представлены как с черновой, так и предчистовой отделкой. В предчистовую отделку входит подготовка стен под поклейку обоев и оконных проёмов под покраску, устройство внутренних перегородок, гидроизоляция и стяжка полов, разводка систем отопления, кондиционирования, вентиляции и электрических систем.
Сейчас предложения о продаже в ЖК «Западный порт» есть как от застройщика, так и на «вторичке».
Средняя цена за м² в рекламе в июне 2023 года — около 485 тысяч рублей. Средняя стоимость м² фактически проведённых сделок в конце мае / первой половине июня 2023 года — 410 752 рублей (информация с сайта domclick.ru).
Управляющая компания
Традиционно домами ГК управляет «ПИК-Комфорт». За содержание помещения, коммунальные отходы, охрану, обслуживание систем безопасности и содержание придомовой территории суммарно выходит 94,04 р за м². Дополнительно оплачиваются показания по счётчикам электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведение и отопление.
Инфраструктура
У комплекса есть практически вся необходимая коммерческая инфраструктура.
На первых этажах домов расположены сетевые продуктовые магазины, кофейни, пекарня, рестораны, салоны красоты, барбершоп, небольшой фитнес-клуб, ателье, аптека, магазин цветов и табака и так далее.
Прогуливаться уже можно по благоустроенной набережной. После окончания всех работ по набережной можно будет дойти вплоть до Лужников.
На территории ЖК есть два частных детских сада — AcademKids и Moscow International School.
Сейчас предложения о продаже в ЖК «Западный порт» есть как от застройщика, так и на «вторичке».
Средняя цена за м² в рекламе в июне 2023 года — около 485 тысяч рублей. Средняя стоимость м² фактически проведённых сделок в конце мае / первой половине июня 2023 года — 410 752 рублей (информация с сайта domclick.ru).
Управляющая компания
Традиционно домами ГК управляет «ПИК-Комфорт». За содержание помещения, коммунальные отходы, охрану, обслуживание систем безопасности и содержание придомовой территории суммарно выходит 94,04 р за м². Дополнительно оплачиваются показания по счётчикам электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведение и отопление.
Инфраструктура
У комплекса есть практически вся необходимая коммерческая инфраструктура.
На первых этажах домов расположены сетевые продуктовые магазины, кофейни, пекарня, рестораны, салоны красоты, барбершоп, небольшой фитнес-клуб, ателье, аптека, магазин цветов и табака и так далее.
Прогуливаться уже можно по благоустроенной набережной. После окончания всех работ по набережной можно будет дойти вплоть до Лужников.
На территории ЖК есть два частных детских сада — AcademKids и Moscow International School.
Возраст детей — от 1,5 до 7 лет. Стоимость — от 55 000 рублей в месяц.
Второй сад тесно прилегает к стройке бизнес-центра.
Суммарно оба сада рассчитаны на 150 мест.
Рядом со станцией метро «Фили» есть дошкольное образовательное учреждение «Протон», в 17 минутах пешком.
К сожалению, проектом не было предусмотрено строительство новой школы. Поэтому жители комплекса вынуждены пользоваться существующими образовательными учреждениями. Ближайшая школа «Протон» находится в 17 минутах пешком (Новозаводская, 19). В районе есть школа «Интеграл» и Романовская школа. Но добираться до них нужно на машине.
В районе мало детских поликлиник. Ближайшая — №199 — находится примерно в 11 минутах езды на машине. До детской поликлиники №130 ехать дальше — порядка 17 минут.
В шаговой доступности от ЖК находятся торговые центры «Филион», «Филёвский» и «Горбушкин двор». Примерно За 20 минут можно дойти до парка «Фили».
В комплексе явная проблема с гостевым паркингом. Есть небольшое количество мест рядом с 1 блоком и между 1 блоком и огороженной территорией ЖК. При этом периодически работает эвакуатор. Строительство новой дороги, возможно, решит эту проблему. Но есть предположение, что количество мест увеличится не сильно и они могут стать платными.
Отзывы
«Брал квартиру из-за близости к центру и виду на “Москва-Сити”. Угловые окна обеспечивают отличный обзор. Плюс сады прямо под боком. Да и инфраструктуру уже выстроили — всё необходимое есть».
«Радует просторный двор со множеством зелени. Большое количество площадок для детей — им здесь не скучно. При этом двор закрытый, не страшно выпускать детей самих. Дома стоят на расстоянии. Вид на реку, конечно, шикарный».
«Мне всё нравится. Комфортный ЖК. Метро в пешей доступности. Скоро сделают дорогу, и на автомобиле будет проще добираться. Нравится, что дома стоят не окно в окно. Надеюсь, что когда-нибудь город построит школу поближе».
«ЖК ещё обживается. Ремонты в самом разгаре. Поэтому пока и проблемы с проездом, много припаркованных машин, иногда тяжеловато разъезжаться. Нравится, что двор без машин. Много лавочек, где можно побыть на свежем воздухе. Классная пешеходная зона на набережной. Уже всё хорошо, а когда полностью закончатся все реконструкции, будет просто замечательно».
Минусы
❌ Проходящая мимо дорога.
❌ Малое количество гостевых парковок.
❌ Шум во дворе от строительства бизнес-центра.
❌ Нет собственной школы.
❌ Небольшой двор 1 блока, и он открыт для всех.
❌ С балкончиков некоторых домов можно здороваться с соседями слева-справа и сверху-снизу по диагонали.
❌ Часть квартир с видом на дорогу или старые застройки.
❌ Дорога до метро пока не облагорожена.
❌ Один узкий заезд.
❌ Вопросы по работе управляющей компании.
Плюсы
✅ Прогулочная зона набережной.
✅ Виды на Москву-реку и «Сити».
✅ Просторный двор с большим количеством площадок.
✅ Закрытый двор без машин.
✅ Дома стоят на приличном расстоянии друг от друга — нет ощущения «коробки».
✅ При закрытых окнах шума с улицы не слышно.
✅ Два частных сада в доме.
✅ В 1 блоке есть колясочная и велосипедная.
✅ При каждом подъезде есть парковка для велосипедов.
✅ Кладовые.
✅ Большой парк в пешей доступности.
✅ Двухуровневый подземный паркинг.
✅ Угловые окна с видом на реку.
✅ Разнообразие планировок.
Резюме
Комплекс производит приятное впечатление. Он находится как бы в стороне от московской суеты, и при этом здесь есть всё необходимое для жизни. Интересно, что нет ощущения «человейника». А просторный двор позволяет не переживать за досуг и безопасность детей.
Отдельные слова восхищения для набережной: это отличное место для прогулок с видом на реку. Видовые квартиры однозначно выигрывают.
Новая дорога, с одной стороны, сделает более удобным передвижение на личном транспорте, а с другой стороны, добавит шума. Возможно, это не отразится на комфорте жильцов. Ведь даже сейчас при строительстве дороги при закрытых окнах шума нет.
Второй сад тесно прилегает к стройке бизнес-центра.
Суммарно оба сада рассчитаны на 150 мест.
Рядом со станцией метро «Фили» есть дошкольное образовательное учреждение «Протон», в 17 минутах пешком.
К сожалению, проектом не было предусмотрено строительство новой школы. Поэтому жители комплекса вынуждены пользоваться существующими образовательными учреждениями. Ближайшая школа «Протон» находится в 17 минутах пешком (Новозаводская, 19). В районе есть школа «Интеграл» и Романовская школа. Но добираться до них нужно на машине.
В районе мало детских поликлиник. Ближайшая — №199 — находится примерно в 11 минутах езды на машине. До детской поликлиники №130 ехать дальше — порядка 17 минут.
В шаговой доступности от ЖК находятся торговые центры «Филион», «Филёвский» и «Горбушкин двор». Примерно За 20 минут можно дойти до парка «Фили».
В комплексе явная проблема с гостевым паркингом. Есть небольшое количество мест рядом с 1 блоком и между 1 блоком и огороженной территорией ЖК. При этом периодически работает эвакуатор. Строительство новой дороги, возможно, решит эту проблему. Но есть предположение, что количество мест увеличится не сильно и они могут стать платными.
Отзывы
«Брал квартиру из-за близости к центру и виду на “Москва-Сити”. Угловые окна обеспечивают отличный обзор. Плюс сады прямо под боком. Да и инфраструктуру уже выстроили — всё необходимое есть».
«Радует просторный двор со множеством зелени. Большое количество площадок для детей — им здесь не скучно. При этом двор закрытый, не страшно выпускать детей самих. Дома стоят на расстоянии. Вид на реку, конечно, шикарный».
«Мне всё нравится. Комфортный ЖК. Метро в пешей доступности. Скоро сделают дорогу, и на автомобиле будет проще добираться. Нравится, что дома стоят не окно в окно. Надеюсь, что когда-нибудь город построит школу поближе».
«ЖК ещё обживается. Ремонты в самом разгаре. Поэтому пока и проблемы с проездом, много припаркованных машин, иногда тяжеловато разъезжаться. Нравится, что двор без машин. Много лавочек, где можно побыть на свежем воздухе. Классная пешеходная зона на набережной. Уже всё хорошо, а когда полностью закончатся все реконструкции, будет просто замечательно».
Минусы
❌ Проходящая мимо дорога.
❌ Малое количество гостевых парковок.
❌ Шум во дворе от строительства бизнес-центра.
❌ Нет собственной школы.
❌ Небольшой двор 1 блока, и он открыт для всех.
❌ С балкончиков некоторых домов можно здороваться с соседями слева-справа и сверху-снизу по диагонали.
❌ Часть квартир с видом на дорогу или старые застройки.
❌ Дорога до метро пока не облагорожена.
❌ Один узкий заезд.
❌ Вопросы по работе управляющей компании.
Плюсы
✅ Прогулочная зона набережной.
✅ Виды на Москву-реку и «Сити».
✅ Просторный двор с большим количеством площадок.
✅ Закрытый двор без машин.
✅ Дома стоят на приличном расстоянии друг от друга — нет ощущения «коробки».
✅ При закрытых окнах шума с улицы не слышно.
✅ Два частных сада в доме.
✅ В 1 блоке есть колясочная и велосипедная.
✅ При каждом подъезде есть парковка для велосипедов.
✅ Кладовые.
✅ Большой парк в пешей доступности.
✅ Двухуровневый подземный паркинг.
✅ Угловые окна с видом на реку.
✅ Разнообразие планировок.
Резюме
Комплекс производит приятное впечатление. Он находится как бы в стороне от московской суеты, и при этом здесь есть всё необходимое для жизни. Интересно, что нет ощущения «человейника». А просторный двор позволяет не переживать за досуг и безопасность детей.
Отдельные слова восхищения для набережной: это отличное место для прогулок с видом на реку. Видовые квартиры однозначно выигрывают.
Новая дорога, с одной стороны, сделает более удобным передвижение на личном транспорте, а с другой стороны, добавит шума. Возможно, это не отразится на комфорте жильцов. Ведь даже сейчас при строительстве дороги при закрытых окнах шума нет.
