На севере комплекс граничит с проектируемым проездом №2017, с выходом на набережную Москвы-реки.

Комплекс находится в 15-20 минутах ходьбы до станции метро «Фили» и «Шелепиха» в зависимости от конкретного дома.

До Третьего транспортного кольца — примерно 3 км. Время в пути на автомобиле составляет около 8 минут без пробок.

Сейчас подъезд к ЖК не очень удобен. Он возможен либо с Шелепихинского моста по узкому Проектируемому проезду №1672, либо по Береговому проезду через Новозаводскую улицу с выездом на Большую Филёвскую.

Решить эту проблему должно строительство дорожной сети от ТТК в районе метро «Кутузовская» до Новофилёвского проезда. Новая дорога пройдёт по Проектируемому проезду №2017.

Ещё одно решение проблемы — строительство 6-полосного автомобильного моста с эстакадами в створах Берегового и Причального проездов (от ЖК «Береговой» до причала ЖК «Сердце Столицы»). Мост длиной 315 метров соединит районы Филёвский Парк и Хорошёво-Мневники. Строительство начали в мае 2023 году и, согласно паспорту строительного объекта, построить мост должны до конца 2025 года.

В 5-8 минут пешком от ЖК находится набережная Москва-реки, которую после масштабного благоустройства открыли в июне 2023 года. На набережной предусмотрена смотровая зона с видом на «Москва-Сити», а также проложена сеть пешеходных маршрутов и велодорожек. Предусмотрены площадки воркаута.

В июне 2023 года по маршруту «Сердце Столицы-Киевская» начал курсировать речной трамвайчик.

Ожидается, что в ближайшем будущем прямо на набережной перед ЖК «Береговой» также будет оборудована остановка этого транспорта.

До парка «Фили» — около 1,5 км или 20 минут пешком. До детского парка, в котором в 2022 году закончилась масштабная реконструкция, и того ближе — всего 15 минут пешком.

ЖК включает в себя две очереди. Первая очередь состоит из 6 прямоугольных монолитных корпусов переменной этажности, образующих единый двор квадратной формы высотой от 15 до 31 этажа. 
I очередь «Фили Града» была сдана в конце 2015 года.

Все дома монолитные, с вентилируемым фасадом. Стены имеют 2 слоя утеплителя. Расцветка домов яркая: светло- и тёмно-серые цвета сочетаются с бирюзовым, жёлтым и салатовым.

Из особенностей комплекса можно выделить семь пентхаусов, расположенных на последних этажах корпусов I очереди с панорамным остеклением и выходом на эксплуатируемую кровлю-террасу

В каждом подъезде — от 3 до 5 бесшумных лифтов швейцарской фирмы Schindler.

Входные группы просторные, с высокими потолками и зоной ожидания

Yа балконах и лоджиях — панорамное остекление «в пол». Это касается как внешней части, так и балконных дверей. Высота потолков в черновом состоянии — 3,1 м.

Территория I очереди ЖК огорожена забором. Вход жильцов осуществляется по электронным ключам. На центральном входе и на въезде в паркинг находится пост охраны.

При этом, чтобы попасть на территорию, достаточно попросить, чтобы охранники открыли калитку. По всему периметру корпусов как с внешней, так и с внутренней стороны, а также в каждом подъезде, установлены камеры видеонаблюдения.

Парковка для велосипедов находится на главном входе.

Но есть место для хранения и на паркинге.

В ЖК есть двухэтажный паркинг со спуском на лифте, рассчитанный более чем на 1000 мест.

Стоимость машиноместа — от 1,6 млн рублей за 18 м². Аренда машиноместа — от 10 тысяч рублей в месяц за 14 м², включая коммунальные платежи.

Гостевая парковка предусмотрена по периметру ЖК. Гостевых мест явно недостаточно. Припарковаться рядом с домами проблематично.

Некоторые паркуются прямо возле мусорных контейнеров.

Пришлось столкнуться даже с такой картиной.

При этом пока можно парковаться на Береговом проезде.

Тротуары узкие. Идти по ним вдвоём нельзя.

В каждой очереди ЖК реализуется концепция «двор без машин». Внутри расположены детские и спортивные площадки, а также обустроены зелёные зоны с деревянными скамейками и лежаками.

На такое количество корпусов сам по себе двор не очень большой. При этом из-за большого количества детей очень шумно. Как рассказывают жильцы, к ним на площадки приходят дети из нескольких окрестных ЖК.

Из-за двора-колодца на нижних этажах домов мало света. Тесная застройка I очереди открывает виды на соседние корпуса или во двор.

В более выигрышном плане квартиры верхних этажей:

Или те, которые выходят на Береговой проезд:

Часть окон выходит на промзону.

В корпусах первой очереди на этаже — 4-14 квартир.

II очередь ЖК была сдана в 2017 г.

В неё входят семь 25-этажных корпусов в форме закругленных трапеций, образующих замкнутый круг, внешне напоминающий колизей. Фасады белого цвета с графитовыми стеклянными панелями. 5 корпусов построены под апартаменты, а 2 — под офисы. При этом все корпуса ЖК объединены стилобатом с подземной частью.

Площадь остекления комплекса — более 30 тысяч м². Использованы архитектурные стеклопакеты STiS, которые отличаются высоким светопропусканием.

Лоджии интересно остеклены в виде французских балконов.

II очередь также оснащена лифтами Schindler — по 4 на корпус. Однако здесь лифт вызывается не кнопкой, а специальным монитором, в котором можно вызвать ближайший лифт на нужный этаж.

Все внутренние зоны ожидания выглядят более дорогими.

В центре закрытого двора II очереди ЖК находится стеклянный купол, вокруг которого в летнее время расположен водоём.

Во II очереди всё пространство больше располагает к отдыху, а форма корпусов не портит вид на внутренний двор. При этом нет ощущения «колодца».

Единственный минус — это тепловой пункт, который расположен вплотную к восточной части комплекса.

Во второй очереди по 7-10 квартир на этаже.

Есть 3-уровневый паркинг со спуском на лифте. Стоимость машиноместа — от 1,35 млн руб за 13 м². Аренда машиноместа — 
от 9 000 рублей в месяц за 14 м², включая коммунальные платежи.

Управляющая компания обеих очередей — «Маторин». Стоимость — 
60 р/м² плюс оплата счётчиков. К нынешней УК у жильцов есть ряд претензий. В основном речь идёт о нехватке мусорных баков и несвоевременном вывозе мусора.

Кстати, MR Group планировали построить ещё и III очередь комплекса. В 2019 году даже стартовали продажи. Однако из-за того, что новые дома должны были вплотную прилегать к железнодорожным путям, по которым Центр имени Хруничева перевозит ракеты-носители типа «Протон» и «Ангара», РЖД подали в суд с требованием запретить строительство. В итоге было заключено мировое соглашение и девелопер отказался от строительства III очереди.

Квартиры, планировки и цены
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, в ЖК:

📌 884 квартир и 729 апартаментов в I очереди;

📌 764 апартаментов во II очереди.

Большая часть — это 1- и 2-комнатные квартиры. При этом имеются и студии площадью от 28 до 33 м².

Многие 2-комнатные квартиры имеет окна на две стороны, а «трёшки» большой площади могут иметь обзор и на три стороны.

Площадь балкона — от 2,2 до 3,9 м². В некоторых «однушках» их нет.

Два санузла — только в «трёшках».

В большинстве квартир есть тёмные комнаты.

Ещё одна особенность ЖК — часть апартаментов переводились собственниками в жилой фонд.

По действующему законодательству, апартаменты оцениваются как коммерческая недвижимость — такая площадь на этапе строительства стоит дешевле, но впоследствии коммунальные платежи для неё начисляются по более высоким тарифам. При этом в апартаментах не может быть постоянной регистрации. В апартаментах гостиничного типа возможна временная регистрация по месту пребывания и максимум на пять лет.

Ещё одна особенность, что за апартамент гостиничного типа ставка налога на имущество состаялвет 0,5% — это примерно в пять раз больше по сравнению с квартирой. Налог в апартаменте в административно-деловом комплексе равняется 2%.

В I очереди представлены достаточно стандартные планировки. А вот во II очереди нужно учитывать, что здания построены полукругом.

Сейчас в комплексе до сих пор можно купить квартиры и апартаменты с черновой отделкой.

Средняя цена за м² в ЖК в рекламе в июне 2023 года — около 450 тысяч рублей. Средняя стоимость м² фактически проведённых сделок с апреля по июнь 2023 года — 393 884 рублей (информация с сайта domclick.ru).

Инфраструктура
ЖК обладает практически всей необходимо инфраструктурой. На первых этажах домов расположены кофейни, пекарня, рестораны, салоны красоты и так далее. В ТЦ «Фили Град», расположенного под II очередью, есть сетевой продуктовый магазин, фитнес-клуб, множество магазинов разных категорий. Попасть в ТЦ можно из любого корпуса ЖК без выхода на улицу. Собственно жильцы так и ходят на занятия спортом в халатах и тапочках даже в зимнее время.

Пешие прогулки уже можно делать по благоустроенной набережной, находящейся в 5-8 минутах ходьбы.

На территории I очереди комплекса построено здание для детского сада с бассейном, рассчитанного на 210 детей

В нём находится сетевая билингвальная «Академическая гимназия» для детей в возрасте от 1 года до 7 лет. Стоимость — от 29 000 р в месяц (плюс вступительный взнос 78 000 р). Также в гимназии есть начальная школа для 1-4 классов. Стоимость — от 75 000 р (плюс вступительный взнос 79 500 р).

В I корпусе находится другой сетевой английский сад Sun School.

В 5-7 минутах пешком расположен детский сад №2136 «Петушок».

Школу на такой большой комплекс не построили.

Ближайшая школа — №737 «Протон» — находится примерно в 8 минутах пешком.

Средняя школа №72 находится в 1,5 км по Большой Филёвской.

Школа №1114 — примерно в 2,3 км и 6-7 минутах езды на машине в районе Филёвской поймы.

До «Романовской школы» — около 4 км и 10 минут без пробок.

До новой частной школы «Путь к успеху» (открывается 1 сентября) - около 3 км и 8 минут без пробок.

В районе мало детских поликлиник. Ближайшая — №199 — находится примерно в 7 минутах езды на машине без пробок. Такое же количество времени понадобится, чтобы добраться до детской городской поликлиники №32. До Детской поликлиники №130 ехать дальше — порядка 17 минут.

Минусы
❌ Тесная застройка I очереди.

❌ Проблема с гостевой парковкой.

❌ Близость промзоны и строек.

❌ Шум внутри двора в I очереди.

❌ Узкие тротуары вокруг I очереди.

❌ Тесные заезды к ЖК.

❌ Нет школы старших классов.

❌ Относительная удалённость от метро.

❌ Вид на тепловой пункт с восточной части II корпуса.

Плюсы
✅ Для семей с детьми — большая игровая зона в I очереди.

✅ Зона отдыха во II очереди.

✅ Развитая инфраструктура.

✅ Доступ в ТЦ без выхода на улицу.

✅ Благоустроенная прогулочная набережная.

✅ Закрытые дворы без машин.

✅ Два частных сада в ЖК.

✅ Просторные холлы.

Резюме
МФК «Фили Град» имеет интересное расположение — он находится близко к центру Москвы и стоит неподалеку от реки и парков, что обеспечивает отличные панорамные виды. Будущая инфраструктура МФК впечатляет, внешняя же находится на приемлемом уровне. При этом существуют опасения, что по мере реализации проекта «Большого Сити» транспортная нагрузка на территорию сильно увеличится, что может привести к коллапсам.