На консультациях или в личке получаю одни и те же вопросы. Так как они часто повторяются, то решил собрать их с ответами в один пост. Самые интересные — в конце.

1️⃣ Какие льготные программы есть на вторичное жилье?
Государственные программы на вторичку практически не распространяются.

Исключение:
✔ Военная ипотека
✔ Дальневосточная, Арктическая, Сельская ипотека

2️⃣ По какой ставке можно взять ипотеку на новостройку?
✔ Рыночная ставка — 28%
✔ Семейная ипотека — 6% (если есть ребенок до 6 лет, и ранее не использовали льготные программы)
✔ Субсидированная ставка — может быть ниже (например, 5,9%), но с удорожанием квартиры
✔ Рассрочка — в некоторых проектах доступна беспроцентная или процентная
✔ Траншевая ипотека — может работать и по стандартной ипотечной ставке, и по льготным программам

3️⃣ Можно ли купить апартаменты по семейной ипотеке?
⛔ Нет. Апартаменты — не жилое помещение. Льготные программы распространяются только на квартиры и жилые дома.

4️⃣ Можно ли купить переуступку по семейной ипотеке?
⛔Нет. Только новостройки от застройщика или ИЖС.
С 1 марта 2025 года вводится обязательное использование эскроу-счетов для ИЖС.

5️⃣ Что можно купить в Москве, если есть 1-3 млн ₽ и ипотека?
Если нет семейной ипотеки → ничего.

❌ 28% на новостройки и вторичку — это огромные переплаты.
✔ Альтернатива: трейд-ин (обмен старого жилья на новое) или рассрочка от застройщика с последующим переходом на ипотеку. Но когда ставки снизятся до приемлиемых - вопрос.

6️⃣ Можно ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса?
❌ Если не использовать мутные схемы, то на вторичке нельзя.

✔ В новостройках попадаются редкие предложения без первоначального взноса, но стоимость недвижимости сильно ограничена.
✔ Некоторые банки могут могут принять первоначальный взнос, состоящий только из материнского капитала. Большинство требуют хотя бы 5-10% собственных средств.

7️⃣ Какая недвижимость окупает ипотеку за счет аренды?
❌ На вторичном рынке — ничего.
✔ В новостройках — только если покупка по семейной ипотеке и квартира идет сразу с отделкой.

8️⃣ Смогу ли я передать свою низкую ставку по ипотеке покупателю квартиры?
❌Нет. Раньше это было возможно, но теперь нет.
Единственный вариант, если ипотека оформлена в Сбере. При этом с 19 февраля 2025 года ипотеку можно передать только близким родственникам (родителям, совершеннолетним детям, супругам и бывшим супругам до 3 лет после развода).

9️⃣ Что делать, если я подхожу под семейную ипотеку, но у меня:
❌ Плохая кредитная история
❌ Нет официального дохода
❌ Маленький доход

В большинстве случаев решение есть. Нужно просто проанализировать ситуацию и подобрать правильную стратегию.

🔟 Когда снизят ставку по ипотеке?
📌 Ипотека зависит от ключевой ставки.
📌 Обычно, рыночная ипотека = ключевая ставка + 2%, но по данным на 23 февраля 2025 года, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке составляет 28,73%.
📌 Банк России прогнозирует ключевую ставку в размере 7,5-8,5% к 2027 году. Правда, по инфляции они тоже делали прогноз на 2024 год в размере 8,0-8,5%. А по факту получили 9,52%.

При этом любое снижение ставок разогревает спрос, а соответственно, цены начнут расти. Есть ли смысл ждать?

Не ждите идеальных условий — важно правильно выбрать стратегию. Если нужна консультация по ипотеке или недвижимости, пишите мне